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  颐和第宅是2023年第二轮供地中的项目，土拍当天的热度十分高，招引了6家房企参加竞拍，一向竞到地价和现房面积上限，终究被中建三局+兴创联合体拿下。

  成交价28.75亿，楼面价3.1万/㎡，期房指导价5.9万/㎡，现房指导价6.1万/㎡。开盘不会依照指导价买，现在开发商对外报价是5.3-5.7万/㎡，其他的优惠还没定。

  这个项目分为南北两个地块，纯住所用地，没有配建，地块形状比较规矩，特别南地块，面宽资源丰富，有利于做大面宽产品。

  颐和第宅坐落大兴义和庄板块，五环至六环之间，更靠近六环的方位。客观讲，这一个方位有些偏僻，不能算好地段。

  可是楼盘周边有地铁4号线多米，十分近，间隔地铁这么近的新盘线号线能够直达西单、西直门、中关村等板块。

  义和庄板块的城市界面还能够，最大的特点是很新。首要的路途都很平坦，很洁净。

  地铁站周边的写字楼居多，盖得很巨大上，比方恒大未来城、万科六合、泰禾中心广场等。可是入驻企业如同不多，听说这些写字楼刚开始对外招租。一层会有些简略的商业，比较冷清。

  住所首要散布在东边间隔地铁站1公里的方位，基本上没有交通优势。这么看，颐和第宅算是板块的中心方位了，间隔地铁、公园都很近。

  北区户型偏刚需、刚改，总共10栋楼，424户，72-98-128㎡两至四居；

  容积率2.0，8-11层，说是洋房社区有点不谨慎；园林很精美，有水系，全体出现新中式的风格，可是配了一个酒店风的大门，有点不搭。

  72㎡洋房两居，总价约400万，首套首付约120万，这个总价买临铁、一梯两户的两居，仍是比较稀缺的。

  从结构来看，这个两居规划值得一个高分。其他相似的户型要么是暗卫，要么厨房在缝里。颐和第宅一起处理了这两个问题，很可贵。

  并且客厅面宽给得很足，和98㎡户型相同，都是3.5米。硬要挑毛病的话，得房率不太高，不含赠送77.5%。没办法，小户型得房率天然就吃亏。

  这款是经典的三面宽户型，客厅和两个卧室朝南；餐客厨一体化规划，通透性很好。

  不管边户仍是中心户都能做到全明，这是边户，中心户主卫开窗在北侧，采光会差点，不过不要紧，卫生间更重要的是通风。

  户型得房率很高，不含赠送达86%，所以每个功用空间都够用，最小房间面宽2.9米，很足够。

  不足之处是，东北角房间凹进去一块，导致收纳空间很少，开发商也认识到了，在门口增加了一组柜子。

  这是128㎡的上台版，客厅面宽4.8米，餐厅同步变宽，能够摆下8人圆桌；

  这个面积段能够称之为大平层了，客厅5.1米；南向有两个套房，次主卧能够给白叟住。

  不过这个户型有一处我个人不太喜爱，就没有玄关，入户门直接对着餐厅，隐私性差。当然这个因人而异。

  这个户型是两梯两户，咱们看电梯厅那，开发商明晃晃地画上了柜子，所以这大概率是便是自家独立的空间了。

  这个户型比较奇妙的规划是厨房和餐厅。以往大户型的餐厅和厨房都是南北散布，而颐和第宅是东西散布。

  颐和第宅开了三个样板间：98㎡和128㎡交给样板间以及162㎡四居展现样板间，质量蛮高的，比较精约、精美。咱们要点看下交给样板间。

  这是站在厨房门口的拍摄角度，全体的空间感特别好，3.5米的面宽，实践感触要更大。

  窗外的护栏把栏杆换成了玻璃，外立面更漂亮。交给时右边这扇窗户带有一般的纱网，家里有宝宝的假如觉得不安全，能自己从头换一个。

  玄关的对面还有一组收纳柜，看户型图的时分没感觉这组柜子很大，但实践的空间真不小。

  从地铁站出来，就能看到一片写字楼，很巨大上，一楼有些简略的小馆子，可是数量很少，不成规划。

  难如登天刚需来说，首付100多万，买个南北通透的两居，小区质量高，有地铁，在金融街、中关村等当地通勤，买来自住挺适宜的。

  128㎡及以上的大户型，总价在700万以上，更适合大兴或许自身居住在南城的朋友去置换改进。

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