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  稀缺性拉满的同时，也将入主内中环的总价门槛带到了500-600w级的新房市场！

  其中7#临水景观楼王，正对河道、公园头排，更是社区唯二的10洋房楼栋，景观视野max；

  15#也是中央景观楼王，且排布是建面约88、103㎡户型，超值总价就可以享受奢华视野！

  且本次加推楼栋享约55-58m超大栋距，低区采光视野和高区差异不大，户户都有不错的景观。

  近几年的供求比连续都远小于1，想必未来进入二手市场行情报价和流通性也更加强势！

  小高层的高得房率+飞机户型带来的0走道优势，让这个百平米户型做到了线房！

  还有细节方面的设计，比如：次卫的干湿分离保证室内的干燥；入户的玄关、主卧的套房保证了主人的私密空间。

  另外主卧搭配270°转角飘窗设计，最大限度引自然光入室，即便二孩家庭也能享受开阔起居场景。

  比如项目大量使用造价昂贵的奢石艺术，用石材沉稳的气质打造更有格调的居住空间。

  只要现场参观过，无论是粗看一眼还是详究细节，都能直观感受到远超9字头的价值感！

  外立面选定了成本更昂贵的巴西铂金钻、巴西亚马逊绿等珍贵石材，让外观颜值贵气显露无疑。

  这种奢石、雕塑历经岁月洗礼反倒更有风韵，始终会是社区气质提升利器，为社区增值发挥作用。

  因为会所的运营，不仅要消耗巨大成本，后期也需要人员长久维护与运营，可见项目的诚意。

  并且项目是市场少见的华尔道夫会所，内含水吧、健身房、半标游池、壁球馆、儿童区等。

  看似“简简单单”的多设计了一些活动功能，却延展出其它豪宅不可及的丰富的生活场景和服务。

  在健身房上采用豪宅标配的健身品牌waterrower的划船机、NOHrD跑步机等。

  最后在景观上，我看到了约120m映波回廊、约450㎡马赛克无边水景，周边还搭配了不同花色，不同高度的植物，四季都能看到不一样的景色。

  另外项目内部还复刻了海格罗夫庄园，丰富的园林空间，呈现独有松弛度假的景观配置。

  所以对购房者来说，在当下市场拥有足够厚实的“安全垫”，就是掌握了主动权。

  强大的产业势能和区域的超强执行力，吸附各方资源聚集到这里，也吸引高学历人才源源不断流入。

  作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高仓库存储上的压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。

  新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的超高的性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。

  二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手房屋挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。

  政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，小两口最高可贷160万，多孩家庭达192万，大大降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手房屋成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。

  后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。

  对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。返回搜狐，查看更加多